Cheworldn Plus
체월든 플러스
프리미엄 빌딩을 다루는 사람들의
남다른 오사카&교토 워크샵 2박 3일
제 1회 글로벌 부동산 세일즈 마스터 클래스
안녕하세요! 프리미엄 부동산 자산 전략 파트너 체월든에셋입니다. 
여러분, 빌딩을 매매하고 상업용 부동산의 가치를 평가하는 사람들은 과연 어떤 영감을 받으며 일할까요?
저희 팀은 매일 수십억, 수백억 단위의 건물을 다루다 보니
공간이 가지는 ‘본질적인 가치’에 대해 늘 치열하게 고민하곤 하는데요.
그래서 이번에 저희 체월든에셋 파트너 모두가 다 함께 비행기에 올랐습니다! 
단순한 친목 도모 워크샵이냐고요? 아니요, 저희는 이름부터 남다릅니다.
바로 ‘제1회 글로벌 부동산 세일즈 마스터 클래스’를 위해 일본 오사카와 교토로 2박 3일 인스펙션을 다녀왔습니다.
일할 땐 누구보다 치열하고, 쉴 땐 최고로 즐길 줄 아는 체월든에셋 사람들의 생생한 2박 3일 기록,
지금부터 공개할게요!
🏯 Day 1.
과거의 동선을 읽고, 거대 상권의 밤에 취하다 (오사카)
오사카에 도착하자마자 저희가 가장 먼저 향한 곳은 오사카의 랜드마크 오사카성, 그리고 시립 주택 박물관이었습니다.
특히 에도 시대의 거리를 실내에 고퀄리티로 재현해 낸 주택 박물관은 저희 팀의 직업병(?)을 제대로 자극했어요.
“와, 이 시대 상가와 주거 동선은 이랬구나!” “건축물 채광 구조 엄청 디테일하네?”
시대의 흐름에 따라 변하는 공간의 역사를 직접 눈으로 확인하며, 과거 인프라가 어떻게 뻗어나갔는지 분석하기 바빴답니다.
강물을 따라 시원하게 펼쳐진 오사카의 리버뷰를 보며 수변 상권의 매력도 듬뿍 느꼈고요.
📍 도톤보리와 신사이바시, 미친 유동인구를 체감하다
오사카에 왔으면 최대 번화가를 빼놓을 수 없죠!
숙소 체크인 후 화려한 네온사인이 감싸는 도톤보리와 신사이바시로 향했습니다.
오사카에 왔다면 글리코상 인증샷은 필수!
이 엄청난 인파가 거대 상권의 원동력입니다.
거리를 가득 메운 엄청난 인파를 보며, 대형 상권이 어떻게 사람들을 끌어모으고 흐르게 하는지 온몸으로 체감했습니다.
쉴 새 없이 걸어 다닌 첫날의 마무리는
역시 현지 맛집이죠!
오사카의 로컬 미식을 탐방하고,
시원한 나마비루(생맥주)와 입에서 살살 녹는
야끼니꾸로 하루의 피로를 싹 날려버렸습니다! 🍻
⛩️ Day 2.
변하지 않는 가치와 '공간 재생'의 마법을 보다 (교토)
둘째 날은 천년 고도 교토로 넘어갔습니다.
화려한 오사카 도심과는 완전히 다른, 고즈넉하고 묵직한 인사이트를 주는 곳이었죠.
📍 압도적인 헤리티지, 기요미즈데라(청수사)
가장 먼저 향한 곳은 수백 년의 세월을 견뎌낸 청수사였습니다.
못을 하나도 쓰지 않고 지어진 거대한 목조 건축물과 니넨자카, 산넨자카의 전통 거리를 걸으며 생각했습니다.
‘유행을 타는 가벼운 매물 말고, 시간이 지날수록 가치가 더해지는 진짜 프리미엄 자산을 발굴해야겠다’고요.
90년이 넘은 옛날 초등학교 건물을 허물지 않고, 헤리티지를 그대로 살려 럭셔리 5성급 부티크 호텔로 완벽하게 밸류업한 곳이라네요 ▲
📍 낡은 구옥이 핫플로! 공간 재생의 끝판왕 '신푸칸''
하지만 이번 교토 일정에서 저희 심장을 가장 세게 때린 곳은 따로 있었습니다.
바로 과거 중앙전화국이었던 낡은 건물을 허물지 않고 핫한 상업 공간으로 개조한 ‘신푸칸(신풍관)’입니다!
“당장 한국 가서 리모델링 합시다!” 밸류업(Value-add) 아이디어가 폭발했던 순간 ✨
죽어가는 구옥도 세련된 건축 디자인과 트렌디한 F&B 브랜드 기획이 더해지니
엄청난 인구를 끌어모으는 ‘핫플’로 재탄생하더라고요.
하이엔드 상업용 건물의 럭셔리 브랜딩 요소와 가치 상승(Value-add) 전략이
얼마나 중요한지 뼈저리게 체감하는 완벽한 인스펙션이었습니다.
🏙️ Day 3.
도심 속 메가 상권과 퍼블릭 아트의 조화 (우메다)
마지막 날은 오사카 북부 최대 상업 지구인 우메다 에어리어를 정복했습니다.
📍 "이 미친 층고와 개방감 좀 보세요!" 쉴 새 없이 돌아가는 상권 분석 회로
도심 한복판에 자리 잡은 쌍둥이 빌딩과 오사카 스테이션 시티 등,
엄청난 유동인구를 거침없이 흡수하는 복합 쇼핑몰의 압도적인 스케일을 마주했습니다.
거대한 스케일 앞에서도 분석을 멈추지 않는 빌딩매매팀!
“보행자 동선을 어떻게 짰길래 사람이 이렇게 자연스럽게 위층으로 흘러가지?”
“테넌트(임차인) 구성을 이렇게 하니까 상권이 안 죽고 살아있네!”
공간 기획과 MD 구성이 건물의 생명력을 어떻게 연장하는지 생생하게 엿볼 수 있었습니다.
📍 빌딩의 가치를 훅! 끌어올려 주는 거대한 퍼블릭 아트들
우메다 거리를 걷다가 저희의 발걸음을 멈추게 한 것들이 있었으니,
바로 도심 곳곳에 놓인 예술 작품들이었습니다.
“저 건물 외관 마감재 뭐지?”
“저 조형물이 유동인구를 얼마나 끌어모을까?”
하고 또다시 스멀스멀 직업병이 발동했어요. 😅
“우리도 나중에 매입할 건물 앞에 저런 거 하나 세우죠!”
세계적인 건축가 안도 다다오의 풋사과 오브제와 독특한 은빛 조형물을 보며 무릎을 탁 쳤습니다.
삭막할 수 있는 상업용 오피스 상권에 이런 심미적인 포인트가 더해지니,
그 공간 자체가 훌륭한 랜드마크가 되더라고요.
