체월든 플러스

Expert Insight 공실률 45%까지 치솟았던 가로수길, 자본은 왜 다시 진입하는가

공실률 45%의 거리,
자본은 왜 다시 가로수길을 봤을까요.

가로수길은 한때 침체와 공실의 상징이었습니다.
하지만 최근 중심 상권 빌딩이 222억 원, 대지 기준 평당 약 2.2억 원에 거래됐고, 또 다른 빌딩은 평당 2.61억 원 수준에 손바뀜한 것으로 보도됐습니다. 공실률은 여전히 높은 수준이지만, 자본은 이미 가격 격차와 입지의 재평가 가능성을 다시 계산하고 있습니다.

특히 신사동 가로수길 일대는 전국 최초로 일조권 규제를 완화한 특별가로구역으로 지정되며, 기존 계단식 건물 구조의 한계를 개선하고 증축·리모델링 가능성을 높일 수 있는 기반이 마련됐습니다.

청담·압구정·한남·성수 등 서울 핵심 권역의 상업용 부동산과 하이엔드 주거를 전문으로 다루는

프리미엄 부동산 중개·자문 회사 체월든에셋은 공실률이라는 숫자보다
그 이면의 가격 격차, 규제 레버리지, 임차 수요, 밸류업 가능성을 봅니다.

가로수길은 끝난 상권이 아니라,
다시 가격이 매겨지고 있는 자산입니다.