체월든 플러스

Expert Insight  2026년, 자본은 왜 다시 호텔을 사기 시작했을까?

2026년, 자본이 다시 서울 호텔을 보고 있습니다.

올해 상반기 서울 호텔 투자 거래액은 약 1조1,000억원.
전년 동기 대비 약 71% 증가하며 뚜렷한 회복세를 보였습니다.

하지만 체월든에셋이 주목하는 것은 단순한 거래량의 증가만이 아닙니다.

호텔은 같은 입지와 건물이라도 어떤 브랜드를 입히고, 누가 운영하며,
객실과 F&B, 서비스를 어떻게 구성하느냐에 따라 전혀 다른 현금흐름을 만들 수 있는 자산입니다.

옛 티마크그랜드호텔은 ‘보코 서울 명동’으로 리브랜딩된 뒤 글로벌 투자자에게 매각됐고, 더 플라자는 대규모 리포지셔닝을 통해 객실과 서비스의 가치를 다시 설계하고 있습니다.

강남역 인근 보원빌딩 역시 현재의 공실 건물만 보는 것이 아니라 오피스와 호텔 등 어떤 ‘다음 쓰임’이 가장 높은 가치를 만들 수 있을지가 중요한 자산입니다.

결국 호텔 투자에서 중요한 것은 지금 얼마의 건물인가만이 아닙니다.

어떻게 운영할 수 있는가.
어떤 현금흐름을 만들 수 있는가.
그리고 그 결과 자산이 얼마나 달라질 수 있는가.

좋은 호텔을 찾는 것보다 좋아질 수 있는 자산을 찾는 것.

청담·압구정·한남·성수 등 서울 핵심 권역의 상업용 부동산과 하이엔드 주거를 전문으로 다루는 프리미엄 부동산 중개·자문 회사 체월든에셋은 궁극적인 미래의 현금 흐름을 봅니다.