체월든 플러스

청담은 비어 있는데, 왜 월세를 낮추지 않을까요?

2026년 1분기 한국부동산원 기준 청담동 중대형 상가 공실률은 29.9%.

하지만 같은 청담에서도 명품거리와 이면도로의 상황은 다릅니다.

대로변에는 여전히 글로벌 브랜드의 출점 수요가 존재하는 반면, 일부 이면에서는 장기간 공실을 감수하면서도 임대료를 유지하는 사례가 나타나고 있습니다.

프라임 자산에서 임대료는 단순한 월수입만의 문제가 아닙니다.

낮은 임대료로 빠르게 채울 것인지, 목표 임대료와 적합한 임차인을 위해 기다릴 것인지에 따라 렌트롤과 향후 자산 운용의 선택지도 달라질 수 있습니다.

다만 공실을 버티는 전략이 모든 건물에 가능한 것은 아닙니다.

보유비용과 금융비용을 감당할 수 있는지,
그리고 무엇보다 그 공간을 필요로 하는 다음 임차인이 존재하는지가 중요합니다.

그래서 프라임 빌딩을 볼 때는 ‘공실이 있는가’보다 한 단계 더 들어가야 합니다.

청담·압구정·한남·성수 등 서울 핵심 권역의 상업용 부동산과 하이엔드 주거를 전문으로 다루는 프리미엄 부동산 중개·자문 회사 체월든에셋은 프라임 상권에서 주소의 희소성과 함께 ‘임차 수요의 깊이’를 봅니다.